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Vente appartement 850 000 €
85,17 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nice (06200)
85,17 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nice (06200)
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- 9 980 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
- Veranda (7 m²)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
APPARTEMENT 3-4 PIECES
EXCLUSIVITÉ - NICE - FABRON - NAPOLÉON III - VILLA SUR LE TOIT - VUE MER PANORAMIQUE - PISCINE - GARAGE - CAVE
Découvrez cette opportunité RARE au cœur du quartier résidentiel prisé de FABRON. Niché au DERNIER ÉTAGE d'une résidence avec PISCINE, ce superbe appartement de 110 m² (85 m² loi Carrez) offre un cadre de vie exceptionnel.
Accessible directement par ASCENSEUR, ce bien unique dispose d'une TERRASSE DE 90 M² DE PLAIN-PIED, enveloppant l'appartement et offrant une VUE MER PANORAMIQUE à couper le souffle depuis chaque pièce. Grâce à une exposition optimale, d'ANGLE et TRAVERSANT SUD-OUEST-NORD, vous profiterez d'un ENSOLEILLEMENT continu du matin jusqu'au soir.
Côté SUD, la vaste pièce de vie de 46 m² intègre une CUISINE AMÉRICAINE moderne, ouverte sur le séjour. La SUITE PARENTALE dispose d'un grand placard et d'une salle d'eau privative avec WC. Une deuxième CHAMBRE SPACIEUSE complète cet espace de vie paisible.
Côté NORD, face à un JARDIN verdoyant, se trouve une CHAMBRE D'AMIS/BUREAU, idéale pour un espace de travail ou d'invités, avec sa salle de bains et WC privatifs. Un local supplémentaire, accessible depuis la terrasse, peut être aménagé en BUREAU,ATELIER ou SALLE DE SPORT.
Les prestations de ce bien sont complétées par la CLIMATISATION réversible, le DOUBLE VITRAGE, des VOLETS ET STORES ÉLECTRIQUES, ainsi qu'une CHEMINÉE À BOIS sur la terrasse, parfaite pour les soirées en plein air. L'ARROSAGE AUTOMATIQUE simplifie l'entretien des espaces extérieurs.
Un BOX FERMÉ en rez-de-chaussée avec porte motorisée, ainsi qu'une CAVE en sous-sol, sont inclus dans le prix. Vous apprécierez également le PARKING COLLECTIF de la résidence, la proximité des COMMERCES, les arrêts de BUS à quelques pas, et la célèbre PROMENADE DES ANGLAIS à seulement 20 minutes à pied.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre idyllique.
Publiée le 12/08/2024 -
maj le 30/10/2024 -
Réf. agence : GF2577 - Réf Superimmo : ANVXWHO6G
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| Prix de vente : 850 000 € | Prix au m² : 9 980 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 5 040 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 85,17 m² (carrez : 85) - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage |
| Piscine | Avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Vue sur mer, sur montagne |
| Veranda (7 m²) | Année de construction : 1966 |
| Eau chaude collective : chaudière | Climatisation |
| Séjour de 35 m² | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée | Interphone - Porte blindée |
| Copropriété de 47 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  85 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 765 € / an
Maximum :
2 387 € / an
Diagnostics réalisés le 11/08/2024.
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