Vente appartement 645 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 13ème (75013)

iad France - Mirjana Jankova vous propose: Venez découvrir cet appartement Lumineux de 85m² Paris les Olympiades - Idéal Investissement locatif ou Résidence Principale.
Situé au 25ᵉ étage d'une tour emblématique de 35 étages à Paris, il offre une vue imprenable sur la ville lumière.
Il bénéficie d'une localisation stratégique de la capitale, offrant un accès facile aux commerces, restaurants, transports en commun...
Appartement bien entretenu, propose un espace de vie lumineux et spacieux, idéal pour un couple, une famille ou des investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif.
Il se compose de deux chambres, double séjour (possibilité troisième chambre), cuisine ouverte aménagée et équipée, dressing, salle de bain et WC.
Toutes les fenêtres et les volets seront changés.
Les points forts :
- Superficie de 85m² offrant un espace de vie généreux
- Vue panoramique sur Paris depuis le 25ᵉ étage
- Situation centrale à proximité des commodités
- Potentiel locatif attractif
- Possibilité de personnaliser l'espace selon vos besoins
- Accessible PMR
LE REPLACEMENT DES FENÊTRES ET L'INSTALLATION DE VOLETS ÉLECTRIQUES EN COURS D'INSTALLATION !
Un parking et une cave accompagnent ce bien !
Les charges incluent : eau chaude, froide, chauffage, service gardien et entretiens des parties communes, ascenseur...
Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir un appartement offrant un potentiel exceptionnel au cOEur de Paris.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 750 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 526€ par mois (soit 6312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Jankova mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 912821444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 7 588 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 312 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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MIRJANA JANKOVA - IAD

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