Vente appartement 995 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 14ème (75014)

iad France - Damien Ferrand (06 78 15 48 26) vous propose : SOUS OFFRE - Nous vous proposons un appartement exceptionnel, véritable coup de cOEur, situé dans un immeuble moderne et bien entretenu de 2018. Ce bien, aménagé par un architecte, se distingue par sa terrasse de 18 m² orientée ouest, équipée d'une arrivée d'eau, d'une prise électrique et d'un store motorisé.
L'appartement d’une surface 72,21 loi carrez (80,38 au sol et 18,23 m2 de terrasse), bénéficiant d'une triple exposition sud-ouest, se compose d'une vaste pièce à vivre baignée de lumière, ouvrant sur la terrasse ensoleillée. La cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée. Les deux chambres, spacieuses et dotées de placards intégrés, offrent un confort optimal. La salle de bain est équipée d'une baignoire, et les toilettes sont séparées pour plus de commodité.
Les prestations haut de gamme incluent un parquet en bois massif, des fenêtres à double vitrage, des stores électriques, ainsi qu'un accès de plain-pied PMR. La domotique intégrée ajoute une touche de modernité et de confort supplémentaire.
Situé au dernier étage et au calme, l'appartement donne sur des espaces privatifs et sécurisés. Un grand local à vélos est à disposition, et une place de parking avec prise pour installation électrique peut être acquise en supplément (25 000 €), accessible par l'ascenseur.
Ce bien présente tous les avantages du neuf avec des matériaux de qualité supérieure. Le quartier est agréable à vivre, à proximité des transports et des commerces, offrant un cadre de vie idéal.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 70 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 235 € par mois (soit 2820 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Ferrand EI (ID 55769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS 4 sous le numéro 894495464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2022.

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DAMIEN FERRAND - IAD

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