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Vente appartement 419 000 €
85,58 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000) - Pringy
85,58 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000) - Pringy
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- 4 896 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3 avec ascenseur
- 1 balcon (10 m²)
- 2 Garages
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
-- EN EXCLUSIVITÉ --
Joli appartement de 4 pièces mesurant 85,58m2 (loi Carrez), au 2ème étage d'une résidence récente et sécurisée située dans l'écoquartier « LES RIVES DU FIER ». Un environnement moderne & verdoyant en plein coeur d'Annecy et de Pringy, à proximité de nombreux commerces et des groupes scolaires avoisinants. Son emplacement lui offre également une projection rapide vers l'Axe Nord et Genève.
L'entrée vous conduit vers des pièces à vivre baignées de lumière et réparties en deux zones : une cuisine semi-équipée et séparée puis un lumineux salon/séjour d'environ 27m2. Ces deux volumes peuvent aussi être rassemblés par la simple dépose d'une cloison séparative et ainsi former une pièce unique de plus de 35m2 ! Enfin ces deux espaces offrent conjointement accès à une confortable terrasse de 10m2 exposée Sud-Ouest profitant d'une belle vue sur un parc arboré et paisible.
L'appartement se compose également d'un coin nuit indépendant, d'une salle d'eau rénovée récemment aux prestations de qualité (double vasque + douche spacieuse aux normes PMR), de 3 chambres, d'un WC et d'un grand placard de rangement aménagé en coin buanderie.
Entourant la résidence un parc végétalisé, entretenu & vivant qui bénéficie à tous les résidents. Un lieu pour flâner, se détendre & jouer avec vos enfants !
En annexe, la possibilité d'acquérir deux garages sécurisés en sous-sol et situés l'un à côté de l'autre au prix de 25 000EUR pièce. Taxe foncière : 1219EUR
Honoraires à charge vendeur. Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative au lot vendu est de 1020EUR. 134 lots principaux à usage d'habitation et bureaux. Pas de procédures en cours
DPE : logement à consommation énergétique optimisée (performance énergétique de catégorie C). Chauffage individuel à convecteur électrique.
Logement idéal pour une habitation familiale ! Visites et renseignements : contactez l'agence évidence habitat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY
Publiée le 30/09/2024 -
maj le 11/10/2024 -
Réf. agence : 1976 - Réf Superimmo : ANVXWT4K5
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| Prix de vente : 419 000 € | Prix au m² : 4 896 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 560 € / an |
Barème d’honoraires : https://www.evidence-habitat.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| Disponible immédiatement | 85,58 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Étage 2/3 avec ascenseur | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 2 Garages | 1 balcon (10 m²) |
| Année de construction : 2009 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Séjour de 27 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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