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Vente appartement 399 000 €
85,58 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000) - Pringy

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  • 4 662 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/3 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 2 Garages
Évidence habitat

Évidence habitat

287 avis
04 50 05 00 41 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

-- EN EXCLUSIVITÉ --
Joli appartement de 4 pièces mesurant 85,58m2 (loi Carrez), au 2ème étage d'une résidence récente et sécurisée située dans l'écoquartier « LES RIVES DU FIER ». Un environnement moderne & verdoyant en plein cœur d'Annecy et de Pringy, à proximité de nombreux commerces et des groupes scolaires avoisinants. Son emplacement lui offre également une projection rapide vers l’Axe Nord et Genève.
L'entrée vous conduit vers des pièces à vivre baignées de lumière et réparties en deux zones : une cuisine semi-équipée et séparée puis un lumineux salon/séjour d’environ 27m2. Ces deux volumes peuvent aussi être rassemblés par la simple dépose d’une cloison séparative et ainsi former une pièce unique de plus de 35m2 ! Enfin ces deux espaces offrent conjointement accès à une confortable terrasse de 10m2 exposée Sud-Ouest profitant d’une belle vue sur un parc arboré et paisible.
L'appartement se compose également d'un coin nuit indépendant, d'une salle d’eau rénovée récemment aux prestations de qualité (double vasque + douche spacieuse aux normes PMR), de 3 chambres, d’un WC et d’un grand placard de rangement aménagé en coin buanderie.
Entourant la résidence un parc végétalisé, entretenu & vivant qui bénéficie à tous les résidents. Un lieu pour flâner, se détendre & jouer avec vos enfants !
En annexe, la possibilité d’acquérir deux garages sécurisés en sous-sol et situés l’un à côté de l’autre au prix de 25 000€ pièce. Taxe foncière : 1219€
Honoraires à charge vendeur. Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative au lot vendu est de 1020€. 134 lots principaux à usage d'habitation et bureaux. Pas de procédures en cours
DPE : logement à consommation énergétique optimisée (performance énergétique de catégorie C). Chauffage individuel à convecteur électrique.
Logement idéal pour une habitation familiale ! Visites et renseignements : contactez l'agence évidence habitat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

Publiée le 25/11/2024 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : 1976 - Réf Superimmo : ANVXXAR9C
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 4 662 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.evidence-habitat.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement85,58 m² - 4 pièces - 3 chambres
Étage 2/3 avec ascenseurOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages1 balcon
Année de construction : 2009Séjour de 27 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
126 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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Siren : 811796275
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