Vente appartement 349 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Genis-Laval (69230)

Au calme, à proximité du métro et des commodités, cet appartement de 85m², situé dans une petite résidence sécurisée et bien entretenue datant de 2004, offre un cadre de vie très agréable. Il dispose d'un grand extérieur arboré de plus de 240m², en partie sans vis-à-vis. L' entrée, avec un grand rangement, ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce à vivre. Avec sa cuisine équipée semi-ouverte, cet espace à vivre possède deux accès directs à une large terrasse à l'ouest, offrant la possibilité de manger aisément dehors dans un cadre verdoyant. Au sud, c'est à l'ombre d'un bel érable et à l'abri des regards que vous profiterez de la seconde partie du jardin et de ses rosiers. La superficie du jardin privatif laisse la possibilité d'aménager aussi un potager. Les trois chambres de la partie nuit possèdent un grand placard. Deux d'entre elles, avec parquet, bénéficient de la lumière du matin. La troisième, qui ouvre sur la terrasse, peut aussi s'envisager comme un agréable bureau. Un WC séparé et une salle d'eau avec baignoire combleront toutes les attentes d'une famille. Un garage double fermé en sous-sol et une cave agrémentent ce bien. Deux places de parkings extérieures sécurisées, en sus du prix de vente, peut le compléter. La localisation de cet appartement garantit à chacun son indépendance, à une dizaine de minutes à pied de la station de métro de Saint Genis Laval ainsi que d e l'école et des collèges. A cinq minutes à pied de commerces, de services publics et d'un arrêt de bus qui dessert 4 lignes, dont le lycée. Hypercentre à un peu plus d'un km, axes autoroutiers A7 et A450 proches. Le chauffage est individuel avec une chaudière à gaz. L'appartement présente un bon DPE : C/ C , garantissant le confort été comme hiver. Bien soumis au statut de la copropriété : 22 lots Charges annuelles : 1 670 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Contact : Céline - 06 75 44 67 18 Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON.

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