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18
Vente appartement 405 000 €
85 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Julien-en-Genevois (74160)
85 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Julien-en-Genevois (74160)
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- 4 765 €/m²
- Étage 4/1 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces, d'une surface de 85 m², offrant la possibilité d'être transformé en 4 pièces. Ses nombreux atouts sauront vous séduire !
Emplacement privilégié
Situé en plein centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement traversant offre un cadre de vie idéal :
• À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.
• Accès rapide à Genève, parfait pour les frontaliers.
• Résidence sécurisée, calme et bien entretenue.
Un intérieur spacieux et lumineux
• Séjour lumineux avec espace salon/salle à manger.
• Cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour vos repas en toute convivialité.
• Deux belles chambres, dont une de 17 m², offrant espace et confort.
• Salle d’eau moderne avec grande douche à l’italienne.
• WC séparé pour plus de praticité.
• Espace buanderie, optimisant l’organisation et le rangement.
• Triple vitrage dans les chambres, garantissant calme et isolation optimale.
Extérieurs et stationnement
• Deux balcons, parfaits pour profiter d’un espace extérieur.
• Deux places de parking non nominatives dans une résidence sécurisée.
• Grande cave, idéale pour le rangement.
Les plus de cet appartement
• Décoration soignée et matériaux de qualité.
• Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu’à poser vos valises.
• Emplacement stratégique, alliant confort et praticité.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 0.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 000,00 €.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Anis VERDAN - 06 35 50 61 19 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 844000794 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les Bains Carte En Cours
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817131
Honoraires charge vendeur.Afficher plus
Publiée le 08/03/2025 -
maj le 16/03/2025 -
Réf. agence : 7501817131 - Réf Superimmo : ANVXY1G7M
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| Prix de vente : 405 000 € | Prix au m² : 4 765 € / m² |
Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/anis-verdan.pdf
| 85 m² - 3 pièces - 2 chambres | Refait à neuf |
| Étage 4/1 avec ascenseur | Orientation : Ouest, Sud |
| Vue dégagée | 1 Parking |
| Cave (10 m²) | 1 balcon |
| 1 terrasse | Année de construction : 1962 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 40 m² | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc | Entrée |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  59 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 120 € / an
Maximum :
2 920 € / an
Diagnostics réalisés le 28/04/2023.
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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
06 35 50 61 19
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