Vente appartement 300 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

Situé à 100 m de l'horloge de Tassin, NOVEA IMMOBILIER à l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce très joli T4 est agencé en T3 de 85 m².
Niché au 2 ème étage d'une copropriété sécurisée aux façades ravalées, venez découvrir cet appartement traversant lumineux et en très bon état.
COIN JOUR
Une fois la porte d'entrée franchie, vous arriverez dans un vestibule offrant accès à tous les espaces de l'appartement à commencer par la pièce de vie.
En parquet massif, d'une superficie de 25 m2 et disposant d'un accès direct au balcon d'environ 8 m2, vous tomberez immédiatement sous le charme du cachet de ce double séjour et de la belle luminosité apportée par les grandes portes fenêtres.
Indépendante du séjour, vous découvrirez ensuite la très jolie cuisine dinatoire. Intégralement meublée et équipée, vous apprécierez l'ensoleillement apporté par son exposition Sud et sa vue dégagée. Idéal pour prendre votre café de bon matin, le regard dans la verdure du parc de copropriété.
COIN NUIT
Actuellement composé de 2 chambres comprises entre 12,5 et 14 m2, vous pourrez profiter d'une vue sur le jardin de copropriété, d'un bel ensoleillement, le tout, sans aucun vis-à-vis.
Quoi de mieux pour s'assurer une intimité dans sa chambre à coucher ?
Un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau avec une spacieuse douche à l'italienne complètent cet espace.
Vous trouverez également à disposition un spacieux dressing de plus de 5 m2.
Ce dressing est accessible depuis le dégagement mais également depuis le double séjour vous permettant de multiples possibilités. On le conserve en tant que tel, on le transforme en coin bureau ou on referme la 3 ème chambre originelle et on rattache ce placard à cette chambre. Vous en ferez ce que bon vous semblera, vous n'aurez qu'à écouter vos envies ou vos besoins.
LES PLUS
Appartement traversant et lumineux
Proximité commerces et transports
2 chambres possibilité 3
Garage fermé proposé en sus du prix de vente
Cave
Copropriété sécurisée et bien entretenue
ENVIRONNEMENT
À tout juste 100 m de l'horloge et de la multitude de commerces faisant de la demi lune un quartier familial, vous trouverez à 5 minutes environ, des écoles maternelles et primaires aussi bien publiques que privées, des crèches et surtout, un très grand nombre de lignes de bus vous menant au métro de Gorge de Loup en tout juste 5 minutes. Vous pourrez oublier votre voiture et tout faire à pieds.
Vous etes à la recherche d'un spacieux T3 modulable très facilement en T4, dans une copropriété bien entretenue, aux façades ravalées et proches des commerces, des transports et des écoles? ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir votre futur chez vous.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 887 516
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur :

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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 5

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