Vente appartement 171 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toulon (83000)

iad France - Isabelle Tigien (06 86 13 35 98) vous propose : BELLE OPPORTUNITE COLOCATION ou RESIDENCE PRINCIPALE
Voici le bien qui se prête idéalement pour de la colocation pour 2 (ou 3 avec aménagement intérieur) étudiants, ou parfait pour une famille en résidence principale.
Bienvenue dans ce très spacieux et lumineux appartement T3.
Avec une belle vue dégagée sur la rade, et les espaces militaires, composés d'espaces très bien exposés, cette résidence est une invitation à un mode de vie urbain, confortable et sécurisé - Proche coeur de ville, ST ROCH.
Bénéficiez d'une luminosité éclatante tout au long de la journée grâce à son exposition idéale Est /Sud-Ouest offrant même un bel aperçu mer et rade depuis la pièce de vie et les deux chambres.
A savoir, Toulon est la ville la plus ensoleillée de France !
Les larges espaces des pièces vous séduiront, les chambres font plus de 14m2 chacune, dont une avec grand placard et son balcon privatif.
La cuisine aménagée, avec sa loggia fermée côté Est, constitue une belle pièce conviviale séparée mais pouvant être incluse relativement aisément dans la pièce de vie.
Profitez d'un espace extérieur, avec une terrasse spacieuse de 15,50m2, ouvert sur le séjour et une chambre, ainsi qu'un balcon privatif côté Sud/Ouest pour la deuxième chambre.
Possibilité de fermer les terrasses par des baies vitrées coulissantes. Devis déjà établi si besoin.
La superficie totale des trois espaces extérieurs est de 23,50m2, en plus de la surface carrez de 85m2. Critères plutôt rares en ville !
Vivre en résidence sécurisée avec gardien et caméras de surveillance, est de nos jours, un véritable privilège et offre ainsi une tranquillité d'esprit absolue pour votre famille, et vos enfants.
Des grands rangements sont aussi présents dans l'entrée accueillante de 10m2, ce qui représente un réel atout.
De plus une cave saine et sécurisée de 8m2 accessible par ascenseur complète ce bien.
A savoir : Une place de parking privative numérotée est possible en sus.
Idéalement située pour une colocation étudiante, investissement locatif annuel ou résidence principale proche de toutes commodités.
Situé à l'entrée de la ville, cet appartement offre un accès facile à tous les commerces, Centre ville, Place de la Liberté, Cinéma, Théatre, Médiathèque, écoles, gare à 6 mn à pied et transports en commun à 1mn, desservant aussi toutes les villes alentours, proposant ainsi une réelle vie citadine des plus riches en activités.
Toutes les Menuiseries sont neuves en PVC double vitrage, isolant l'intérieur pour un confort optimal.
Vous souhaitiez en savoir plus ? n'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous faire visiter les lieux et de répondre à toutes vos questions. A bientôt
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 74 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 290 € par mois (soit 3480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Tigien EI (ID 61379), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 903515815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 171 000 €	Prix au m² : 2 012 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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ISABELLE TIGIEN - IAD

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