Vente appartement 237 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31200)

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES (06 15 15 25 79) vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** - Barrière de Paris / Minimes - Rue Gleyses, petite rue calme et non passante, dans un immeuble de 1961 très bien entretenu, appartement T4 de 85 m2 environ DERNIER ÉTAGE, avec TERRASSE 10 m2 + balcon avec cellier, GARAGE FERMÉ + parking aérien & CAVE, dans petite copropriété de 8 lots. Faibles charges.
Au 3° et dernier étage, sans ascenseur, cet appartement très lumineux en triple exposition Est - Sud - Ouest, bénéficie côté séjour d'une terrasse abritée de 10 m2 environ.
Les Pyrénées sont très nettement visibles par temps clair.
• Entrée
• Salon-salle à manger de 26 m2 environ avec POÊLE À GRANULÉS, s'ouvrant sur terrasse de 10 m2 environ, exposée Est.
• Cuisine équipée et aménagée avec grand placard et balcon (côté ouest) avec cellier de rangement.
• 3 chambres dont une avec placard.
• Salle de bains avec fenêtre.
• Toilettes séparées.
Chauffage individuel au gaz + poêle à granulés dans le séjour
••• SES ATOUTS
- 3° et dernier étage
- appartement rénové
- menuiseries double vitrage
- poêle à granulés dans le séjour
- très lumineux (grandes ouvertures)
- triple exposition
- vue Pyrénées
- emplacement au calme
- hauteur sous plafond > 2,50 m
- garage + parking aérien - cave
- faibles charges de copropriété
- logement peu énergivore (factures EDF et gaz très faibles)
- isolation toiture refaite récemment
- immeuble relié à la fibre
- petite copropriété avec très bonne ambiance - large majorité de propriétaires occupants
- commerces à proximité
- très bien desservi par les transports en commun : Métro : Ligne B à 10 mn à pied - Future ligne C (2028) : emplacement de la station de métro 'Fondeyre' à 250 m
- Bus Tisseo : lignes 15 - 29 - 41 - 110 à moins de 500 m
- Commerces à pied, en toute proximité
Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 156 77 99
N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 67.67 € par mois (soit 812 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES EI (ID 9845), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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SYLVIE CARBONNIÈRES - IAD

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87 avis clients

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