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7
Vente appartement 298 000 €
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Tours (37000)
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Tours (37000)
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- 3 506 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé à côté du Lac de Tours, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles, ce duplex offre une superficie généreuse de 93m² au sol et une belle terrasse de 20 m². Situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble de standing, ce duplex aux lignes contemporaines, soigneusement décoré et parfaitement agencé, séduit par son élégance et son harmonie. Dès l'entrée, vous serez attiré par la pièce de vie lumineuse, agrémentée de grandes ouvertures qui apportent une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, au design moderne, allie praticité et convivialité. A l'étage climatisé, l'espace nuit propose trois belles chambres, dont une chambre parentale spacieuse aves salle d'eau privative. L'appartement dispose également d'une salle de bain et de nombreux rangements, optimisant parfaitement les volumes pour un quotidien confortable. Une place de stationnement , un garage boxé et une cave viennent compléter l'ensemble. Ce duplex fonctionnel et chaleureux, aux finitions soignées, est une opportunité rare sur le marché pour les amateurs de confort moderne dans un environnement sécurisé et dynamique. Les transports en communs sont au pied de la résidence, les commerces et activités à deux pas et les écoles à 5 min. Soumis au statut de la Copropriété: Lots de copropriété 218 dont 78 d'habitations Charges annuelles 1600 euros Pas de procédure en cours CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1360 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 218 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros. Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .Afficher plus
Publiée le 01/02/2025 -
maj le 09/03/2025 -
Réf. agence : EAT4105 - Réf Superimmo : ANVXXS8NE
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| Prix de vente : 298 000 € | Prix au m² : 3 506 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 600 € / an | Taxe foncière : 1 725 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/300696.pdf
| 85 m² - 4 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | 1 garage - 1 parking |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 2005 | Assainissement : tout à l'égout |
| Climatisation | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc | Copropriété de 218 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
960 € / an
Maximum :
1 360 € / an
Diagnostics réalisés le 09/09/2024.
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