Vente appartement 145 900 €

85 m²

5 pièces 5 p

Villemandeur (45700)

iad France - Stéphanie Younes (06 33 59 12 74) vous propose : Opportunité Exceptionnelle :
Appartement Neuf de 85m², Villemandeur.
Découvrez ce superbe appartement neuf de 85m², situé au cOEur de Villemandeur, dans une résidence de standing. Doté de finitions haut de gamme, cet appartement vous offre un cadre de vie moderne et confortable, idéal pour les amoureux de la tranquillité et du confort.
Dans ce logement lumineux et spacieux. Les pièces sont agencées de manière ergonomique, offrant un espace optimal pour vous et votre famille. Avec ses 2 niveaux, dont celui-ci est situé au 1er étage , cet appartement propose un agencement moderne et fonctionnel, parfait pour une vie en toute sérénité.
L'espace de vie principal, baigné de lumière naturelle, vous séduira par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse avec son accès à la terrasse .
La cuisine ouverte sur le séjour , équipée et prête à accueillir vos talents culinaires, est un véritable atout pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis.
Disposant de 3 chambres dont une avec dressing , d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc séparé .
Chauffage électrique récent et économique , ballon d'eau chaude individuel .
Charges de 15€ mensuel seulement ( pas de copro ni de syndic en place , 4 lots uniquement en gestion bénévole )
Côté pratique, vous pourrez profiter de différentes annexes, telles qu'un parking privé pour garer votre véhicule en toute sécurité. De plus, la résidence neuve garantit un cadre de vie sécurisé et paisible, propice au bien-être de ses occupants.
Situé à 1km précisément du bourg de Villemandeur de ces commerces et commodités , cet appartement profite d'une excellente accessibilité écoles et services nécessaires au quotidien en moins de 3min .
A savoir qu' un 2 éme appartement un T4 identique sur le même palier est également à la vente .
Ne manquez pas cette occasion unique ! Cet appartement neuf est l'investissement idéal pour une qualité de vie incomparable à Villemandeur. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes EI (ID 81559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2023.

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STÉPHANIE YOUNES - IAD

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