Vente appartement 374 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Wasquehal (59290)

NOUVELLE ADRESSE SUR LE SECTEUR WASQUEHAL HÔTEL DE VILLE Découvrez un appartement lumineux et spacieux situé au 3? et dernier étage d'une résidence calme et moderne. Proche de toutes commodités, avec le métro Wasquehal Hôtel de Ville à 300 mètres et à proximité directe des commerces. Cet appartement T4 offre un cadre de vie confortable avec une pièce de vie de 30 m² baignée de lumière grâce à deux grandes baies vitrées. Ces dernières donnent accès à une magnifique terrasse de 45 m², idéalement orientée sud-est/sud-ouest. La cuisine ouverte est moderne et entièrement équipée et possède un dégagement pour la chaudière et du rangement. Le bien propose trois chambres, dont deux avec placards intégrés et une avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant complètent les prestations de l'appartement. L'appartement est vendu avec un garage fermé et une place de parking en sous-sol. La résidence, construite en 2014, est parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Côté copropriété, le cadre offre un jardin clos et verdoyant, idéal pour des enfants ou pour vos balades. Les charges annuelles s'élèvent à 1 900 euros et aucune procédure n'est en cours. Le bien surplombe des espaces verts et se trouve à proximité d'un chemin de promenade sur les berges de la Marque. Cet environnement verdoyant et calme conviendra parfaitement aux amoureux de la nature en quête d'un havre de paix. A SAISIR ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 195 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2420 euros.

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Prix de vente : 374 000 €	Prix au m² : 4 400 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 420 € / an	Taxe foncière : 1 550 €

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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