Vente appartement 409 900 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-en-Provence (13090)

13090 - AIX-EN-PROVENCE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 87m² - APPARTEMENT ENTIEREMENT RENOVE AVEC SUITE PARENTALE
Emplacement idéal au milieu de l'avenue du Pigonnet :
- à pied : 15 min à de la Rotonde, 12 min de la gare routière, 15 min du collège de la Nativité, 12 min de l'école primaire, à côté de l'université des sciences.
- en voiture : accès directs A8 et A51.
Entrée centrale lumineuse ouverte sur une cuisine moderne IXINA entièrement équipée (four, micro-onde, plaques électriques, nombreux rangements), ouverte également sur un spacieux séjour orienté est.
3 chambres : une suite parentale avec penderie et salle-de-bain privative (douche et WC) et 2 chambres avec penderie et belle vue dominante. Salle-de-bain en travertin avec douche et fenêtre ; WC suspendu indépendant avec fenêtre.
Loggia pratique derrière la cuisine.
Dégagement de 1,5 m2 fonctionnel pour gestion du linge avec lave-linge et sèche-linge SAMSUNG.
Partiellement meublé, ce bien peut être vendu avec tout ce qu'il contient : électroménager haut de gamme, lits-coffre ouverture à vérins, canapé, table modulable en verre +6 fauteuils simili cuir et écran plat dans le salon.
Appartement traversant bénéficiant d'une exposition est/ouest : belle luminosité tout au long de la journée.
Cave, Box fermé, Local à vélos, Espace partagé pour sécher le linge au RDC viennent compléter ce bien.
Equipé d'une télésurveillance centrale vidéo + fumée.
Isolation phonique des murs avec polystyrène 10+1 et double plafond.
Electricité et plomberie neuves, fibre optique, prises ethernet dans chaque pièce, volets roulants, chauffage et eau chaude collectifs compris dans les charges : le projet d'individualiser le chauffage est lancé par la copropriété.
Petit immeuble bien entretenu, 7 lots, 1er étage sur 2, environnement paisible.
Arrêt de bus n°4 et n°10 en bas de l'immeuble.
Contactez-moi pour plus d'informations. Elisabeth Choné, consultante EffiCity, 0620606487
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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ELISABETH CHONÉ - EFFICITY

Siren : 809608383 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025

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