Vente appartement 399 000 €

86,47 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aix-les-Bains (73100)

Découvrez ce charmant appartement T3/4 idéalement situé en plein coeur de la ville d'Aix Les Bains, à proximité immédiate de toutes les commodités. Avec une superficie généreuse de 86 m², il est à réaménager à votre gout et vos envies. Dans une résidence datant des années 1960 avec ascenseur, ce 3/4 pièces donne sur le parc Alfred Boucher, et la place du Marché, sans vis-à-vis. Une entrée, un double séjour lumineux donnant sur une terrasse de plus de 12 m² avec store banne exposée Sud ainsi qu'un balcon exposé Est pouvant être modifié pour créer une troisième chambre. La cuisine séparée avec un espace cellier (3.44 m² utiles). Deux chambres exposées Est avec rangements dont avec une climatisation. Un grand placard pour du rangement situé entre les deux chambres. Une grande salle de bains pouvant accueillir deux vasques, et un grand placard. Un WC séparé. En plus de ses atouts, cet appartement bénéficie d'une place de parking privative, un véritable plus en centre-ville, ainsi que d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Profitez de la vie urbaine avec tous les commerces, restaurants et transports en commun et de la gare à deux pas de chez vous. Ce bien rare sur le marché est à visiter sans tarder ! N'attendez plus pour faire de cet appartement votre nouveau chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce T3 en hyper centre. Une opportunité à ne pas manquer ! Copropriété de 52 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2464 euros.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 4 614 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 464 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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VALLAT IMMOBILIER - AIX-LES-BAINS

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