Vente appartement 85 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Auxerre (89000)

iad France - Pierre CHENNETIER (06 16 75 70 84) vous propose : À Auxerre, un appartement 4 pièces de 86 m2 environ au 2ème et dernier étage d’une résidence sécurisée avec interphone.
Celui-ci est composé d’une entrée avec placard menant sur un couloir qui dessert un salon/séjour de 20 m2 environ, une cuisine, un cellier, 3 chambres de 10 m2 environ, une salle de bain, un WC, un débarras et un cagibi.
Chauffage collectif, fenêtres double vitrage, volets roulants solaires, fibre déjà installée.
Un garage de 13 m2 environ non attenant situé à proximité immédiate de la résidence est compris avec cet appartement et de nombreuses places de parking se trouvent devant la résidence vous permettant de recevoir facilement famille et amis.
De plus, un local à vélo fermé de 10 m2 environ se trouve dans le hall d'entrée de l'immeuble à côté des boîtes aux lettres.
Quelques travaux d’électricité seront à prévoir ainsi qu’un rafraîchissement.
Une partie des meubles pourra rester si le futur acquéreur en a l’utilité.
Toutes les commodités se trouvent à proximité : arrêt de bus, école, collège, lycée, hôpital, pharmacie, commerces, restaurants, etc.
Et Paris se trouve à 1h30 seulement que ce soit en train depuis la gare SNCF d'Auxerre ou par l'autoroute A6 dont l'entrée se trouve à 5 mn.
À deux pas de la résidence, vous aurez accès à la Coulée Verte qui fait le tour d'Auxerre et qui vous permettra de profiter de belles promenades en famille, entre amis ou accompagné de vos animaux de compagnie aussi bien à pied qu'à vélo.
Contactez-moi vite pour me faire part de votre projet pour cet appartement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 44 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 169.11 € par mois (soit 2029.32 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre CHENNETIER EI (ID 58748), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 899316137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 85 000 €	Prix au m² : 988 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 029,32 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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PIERRE CHENNETIER - IAD

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