Vente appartement 150 500 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Foulayronnes (47510)

iad France - Edouard Dupond (07 85 02 18 63) vous propose : Superbe appartement de 86 m2 au troisième étage d'une petite résidence, complétement rénové, au grand calme et avec un point de vue dégagé magnifique, dominant et sans vis-à-vis, , idéalement situé à 2 mn du centre ville d'Agen et 5 mn du péage autoroutier.
La résidence est sécurisée par porte fermée, avec digicode et interphone, et l'accès aux étages fonctionne par ascenceur.
L'entrée donne le ton avec une vaste pièce de vie très lumineuse, traversante par baies vitrées, avec une cuisine equipée ouverte, spacieuse et fonctionnelle sur main gauche, avec son coin pour déjeuner, et sur main droite, un espace salon et pièce à manger bénéficiant d'un panorama à couper le souffle sur le pont canal et la garonne, qui plus est avec un accès direct sur un long balcon bien ensoleillé, avec son store neuf.
Un couloir vous conduit à 3 grandes chambres avec des placards glace offrant de grandes capacités de rangement, un wc indépendant, une salle d'eau avec douche italienne et double vasque design, et une buanderie.
Il est important de noter que 2 de ces chambres profitent d' une belle exposition en rez de balcon.
Toutes les menuiseries sont en double vitrage, avec un volet électrique sur la grande baie, et le chauffage gaz reste raisonnable en consommation gràce à une bonne isolation.
De plus, vous bénéficiez d'un garage pour une voiture, et d'un cellier d'environ 10 m2, avec des charges de copropriétés faibles d'environ 700e par an, mais aussi de multiples places de parkings gratuites.
Avec de telles prestations et une qualité de rénovation irréprochable, et un tel cachet si rare en périurbain à un si juste prix, ce bien pourra assurément vous générer un gros coup de coeur !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Edouard Dupond EI (ID 74791), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2023.

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EDOUARD DUPOND - IAD

9 avis clients

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