Vente appartement 580 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Garches (92380)

iad France - Cecile Puech (06 46 42 28 57) vous propose : RESIDENCE LE COTTAGE - Superbe Duplex de 85m² Carrez (140m² au sol en tout sur les deux niveaux) quartier Buzenval à Garches, limite Saint-Cloud : on s'y sent comme dans une petite maison !
En quelques mots : lumineux et spacieux, dans un état impeccable, offrant 3 chambres dont une suite parentale.
Bienvenue dans ce magnifique duplex situé côté piscine au sein de la partie historique du Domaine. Ce bien coup de coeur offre un espace de vie traversant, baigné de lumière naturelle grâce à ses expositions multiples : nord, sud, est et ouest.
Au premier niveau on découvre 'côté jour' un double espace salon / salle à manger lumineux ainsi qu'une cuisine, et côté nuit des WC, un espace buanderie, une salle de bains et deux belles chambres.
À l'étage, vous apprécierez l'agencement optimisé des combles : une grande chambre, une salle d'eau avec wc et une pièce aveugle pouvant faire office de cave ou de tout autre usage à votre convenance.
L'emplacement de ce duplex est proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, parc pour enfants, collège.
À noter, cet appartement ne nécessite aucun travaux, vous pourrez donc emménager et profiter de ce cocon sans attendre. La copropriété bénéficie d'un environnement calme, offrant un cadre de vie ultra privilégié en pleine verdure à proximité de Paris. Les charges sont maîtrisées en regard du niveau de prestations offert.
ACCES : Bus : lignes 360, 459 et 467 / SNCF : Garches-Marnes La Coquette, Saint-Cloud et Val d’Or / Autoroute A13 à quelques minutes. Une place de parking couverte dans la résidence est possible à l'achat en sus.
ATOUTS : Impeccable, calme, lumineux, dans la nature, piscine l'été, sécurité, accès facile à Saint -Cloud et Boulogne. N'attendez pas, appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous laisser charmer par cet appartement soigné et par l'ambiance unique que propose cette résidence.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 370.8 € par mois (soit 4449.64 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Puech EI (ID 51601), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 891264699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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CECILE PUECH - IAD

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