Vente appartement 357 000 €

86,54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grenoble (38000)

Situé dans l’une des plus belles rues de Grenoble, à deux pas du centre-ville et de la Caverne de Bonne, ce très spacieux T3 de 82m² au charme authentique est une véritable pépite.
Installé au premier étage d’une copropriété bien entretenue, sans ascenseur, il incarne l’élégance intemporelle de l’ancien tout en offrant un confort moderne.
Actuellement loué à un jeune couple, l’appartement génère un loyer mensuel de 1 050 € hors charges.
Le bail en cours se termine en juin 2026, ce qui en fait une opportunité intéressante aussi bien pour un investissement locatif que pour une future occupation personnelle.
Dès votre entrée, vous serez captivé par sa très belle hauteur sous plafond, ses parquets d'origine soigneusement préservés, ses moulures raffinées et ses structures architecturales typiques des appartements grenoblois du début du siècle.
L’ensemble respire le charme et l’authenticité, avec une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
Ce T3 dispose d’un spacieux séjour baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures qui donnent sur un petit balcon.
Ce séjour constitue une véritable pièce de vie agréable et conviviale.
Les deux chambres sont dotées de grands placards intégrés offrant de généreux espaces de rangement tout en conservant le style intemporel du lieu.
La cuisine, séparée et entièrement équipée, allie fonctionnalité et esthétisme, idéale pour les amateurs de cuisine qui souhaitent un espace dédié. La salle de bain, entièrement carrelée, est équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque moderne et d’un sèche-serviettes.
Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et praticité, sans aucun travaux à prévoir.
L’emplacement est un atout majeur : situé dans une rue calme, l’appartement bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, transports en commun et écoles.
Vous pourrez effectuer tous vos déplacements à pied et profiter pleinement du dynamisme et des attraits culturels de Grenoble.
Cet appartement rare sur le marché, alliant charme, caractère et praticité, ne manquera pas de séduire les amateurs d’authenticité et les investisseurs avertis.
Il y a des écoles de tous types à moins de 10 minutes à pied.
Côté transports, on trouve 12 lignes de bus, la gare Grenoble ainsi que les lignes de tramway B, E et A à proximité.
L'autoroutes et les nationales N481, N87 et N85 sont accessibles à moins de 2 km.
3 cinémas vous accueillent dans les environs pour vos loisirs, tout comme un théâtre, deux bassins de natation et un tennis.
Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries et des poissonneries.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2021.

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KELLER WILLIAMS

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