Vente appartement 174 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Guilherand-Granges (07500)

3%.COM
GUILHERAND - GRANGES (07)
Découvrez ce bel appartement aux volumes généreux, situé au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble de 1962, idéalement situé à quelques minutes à pied de tous commerces, services et arrêt de bus.
Vous serez séduit par ses 86 m2 ouverts au sud-est sur deux balcons de 5 et 9 m2. Cet appartement rénové comporte un parking privé pour la résidence ainsi qu'une cave de 9 m2 supplémentaires.
Le hall d'entrée de 3,74 m2 ouvre sur une cuisine de 8,39 m2 et sa vue sur Crussol à l'Ouest. Le salon séjour, de 16,6m2 est lumineux avec une belle ouverture à l'est sur un balcon de 5m2 avec vue sur le Rhône, et Valence. Un couloir de 6,6 m2 dessert trois belles chambres de 13, 15 et 17,5 m2. La plus spacieuse est ouverte sur un balcon de 9 m2 orienté Sud-est. Les ouvertures sont grandes et les pièces lumineuses.
Une salle de bains de 4,2m2 avec baignoire et un WC séparé complètent les volumes habitables de cet ensemble aux belles prestations.
Les menuiseries sont en double vitrage, équipées de volets roulants électriques.
L'appartement est chauffé au gaz de ville. Il est vendu libre de toute location et disponible de suite.
Vous apprécierez sa situation idéale à proximité de toutes commodités et sa luminosité.
Charges de copropriété annuelles : 1200 euros environ
Libre de toute location et disponible immédiatement !
--- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier
RSAC AUBENAS898 552 641
au 06 75 23 77 52
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 174 000 €	Prix au m² : 2 023 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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Infos légales : 52023197800021

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