Vente appartement 147 000 €

86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Mans (72000)

iad France - David VIDALIN (07 81 80 07 01) vous propose : Au sein du parc de Gazonfier et situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, T3-T4 à rafraichir de 86 m2 en rez-de-chaussée, offrant une terrasse ainsi qu'un jardinet privatif et comprenant :
Une entrée avec placards, salon-séjour de 36m2 jouissant d'une double exposition Sud/Est et d'un accès à la terrasse de 20 m2 exposée sud, cuisine séparée aménagée et équipée pouvant être ouverte aisément sur la pièce de vie.
Couloir distribuant deux chambres de 11 et 9 m2, une salle d'eau, toilettes séparés, une buanderie.
Une 3ème chambre de 10,60 m2 peut être créée dans le salon.
Une cave de 5 m2 environ et un box fermé en sous-sol de 16m2 complètent ce bien.
Possibilité d'acquérir en sus un autre box fermé de 16m2 en extérieur.
Chauffage au sol relié au réseau de chaleur. Prévoir travaux d'embellissements. A proximité immédiate du bus 5. Environnement privilégié et calme.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 37 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 260.64 € par mois (soit 3127.72 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David VIDALIN EI (ID 27471), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 834790966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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DAVID VIDALIN - IAD

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