Vente appartement 299 800 €

86,08 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Teich (33470)

L'Atelier immobilier, votre agence immobilière sur le Bassin d'Arcachon, vous propose cet appartement T4 à vendre au Teich 33470. Ce T4 lumineux et traversant est situé dans un environnement calme, au 1er et dernier étage d'une résidence bien entretenue construite en 2006. Idéalement situé sur le Bassin d'Arcachon, cet appartement se trouve à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, du port, du lac et du parc ornithologique du Teich. D'une superficie d'environ 86 m², cet appartement T4 se compose d'une entrée avec placards, d'une belle pièce de vie spacieuse ouvrant sur un balcon exposé ouest de 7 m², d'une cuisine ouverte, de trois chambres avec placards de 9,85 / 12,5 / 11,04 m², d'une salle de bain, d'un cellier et de WC indépendants. Deux places de parking privatives ainsi qu'un local à vélos commun complètent ce bien. Le ravalement de façade et l'étanchéité des coursives ont été votés et intégralement pris en charge par le propriétaire actuel. Ces travaux sont prévus pour le printemps 2026, garantissant un cadre de vie encore plus agréable et une valorisation de votre investissement. Cet appartement à vendre au Teich est en bon état d'entretien et conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer sur le Bassin d'Arcachon ou à un investisseur recherchant un bien attractif sur le marché locatif. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez L'Atelier immobilier, votre agence immobilière au Teich et sur le Bassin d'Arcachon. Retrouvez nos annonces sur ou venez nous rencontrer au 147 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 33470 Gujan-Mestras. Pour connaître les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. L'Atelier immobilier, votre agence immobilière pour l'achat d'un appartement au Teich et sur le Bassin d'Arcachon. (5.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 209 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1220 euros.Afficher plus

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Prix de vente : 299 800 €	Prix au m² : 3 483 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 220 € / an	Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2025.

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