Vente appartement 248 000 €

86,15 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Lorient (56100)

Dans un immeuble de caractère, cet appartement T3 de 86 m2 conjugue avec élégance le charme de l'ancien et une atmosphère raffinée. Il offre un cadre de vie unique, idéal pour les amateurs d'authenticité et de distinction.
Dès l'entrée, une vaste pièce agrémentée d'un grand placard avec miroir, vous accueille, alliant praticité et esthétique.
La double pièce de vie de 35 m2 est un véritable coup de coeur : parquet massif patiné par le temps, hauteur sous plafond impressionnante et, surtout un somptueux bow-window qui ajoute une touche unique et intemporelle. Cet élément architectural invite la lumière à danser dans l'espace tout en devenant un véritable point focal de décoration. Un plaisir rare pour les amoureux de l'ancien et des intérieurs d'exception.
La cuisine indépendante spacieuse et fonctionnelle, promet de devenir le lieu idéal pour concocter de délicieux repas en toute tranquilité. La chambre invite à la détente tandis que la salle de bain équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche assure un confort optimal.
Besoin d'une deuxième chambre ou d'un espace bureau ? L'agencement actuel permet d'adapter facilement une partie de l'espace de vie à vos besoins tout en harmonie.
Situé au coeur de Lorient, cet appartement exceptionnel bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports, et des meilleures adresses de la ville. Il séduira les amateurs d'intérieurs au cachet préservé et les passionnés d'une décoration où l'ancien dialogue avec le contemporain.
Pour les amateurs de mobilité douce, l'immeuble dispose d'un local vélo, idéal pour profiter des déplacements en ville.
Enfin, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un accès rapide à la gare, idéale pour vos déplacements professionnels ou vos escapades vers la capitale.
Honoraires inclus de 5.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 234 500 €. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 548 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2145.51 et 2145.51 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Nathalie CHAKER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885 348 805 Lorient
RCP 7826489 Aréas

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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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LLOYD & DAVIS

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