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Vente appartement 366 000 €
86 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyon 3ème (69003)

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  • 4 256 €/m²
  • Étage 1/6 avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage collectif au gaz
Arnaud Guyonnet - efficity

Arnaud Guyonnet - efficity

13 avis
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Description

LYON 3EME - SUPERBE T3 TRAVERSANT DE 86 M² - BALCON PLEIN SUD DE 12 M² SANS VIS A VIS - À 10 MIN DE PART-DIEU
Vous rêvez d'un appartement spacieux et lumineux dans un quartiers agréable et familiale de Lyon ? Ne cherchez plus !
Cet appartement T3 traversant de 86 m², avec un balcon plein sud sans vis-à-vis, est fait pour vous. Parfaitement situé dans une copropriété paisible et bien entretenue, il offre un cadre de vie pratique et confortable, à seulement 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu, du métro, tram et Rhônexpress.
Points forts :
Emplacement exceptionnel : Rue Antoine Charial, au cœur du 3ème arrondissement. Proche de toutes les structures scolaires (primaires, collège, lycée Lacassagne), des commerces de bouche, du parc Charial et de l'église du Sacré-Cœur. Tout est à portée de main, idéal pour les familles et les actifs.
Espace de vie lumineux : Une vaste pièce à vivre avec parquet en bois massif, baignée de lumière grâce à deux grandes portes fenêtres. Le balcon de 12 m², exposée plein sud et sans vis-à-vis, est un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute sérénité, et déjeuner en famille à l'extérieur.
Agencement pratique et modulable :
Actuellement composé de 4 pièces, dont 2 chambres avec parquet et placards intégrés.
Possibilité de créer une 3ème chambre facilement.
Une salle de bains contemporaine, un WC indépendant, une buanderie, un dressing, et une cave complètent ce bien.
Confort et copropriété : Chauffage collectif performant, double vitrage, et local à vélo dans une copropriété paisible. Le ravagement de façade est en cours et déjà payé.
Stationnement sécurisé : Deux places de stationnement sécurisé sont disponibles en sus, au prix de 15 000 € chacune.
Prix : 366 000 € FAI
Disponibilité : Immédiate
Ne laissez pas passer cette opportunité sur le marché lyonnais !
Cet appartement allie charme, praticité et emplacement stratégique, idéal pour les familles ou les investisseurs cherchant un bien clé en main dans un quartier recherché.
Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à aguyonnet @efficity .com pour organiser votre visite. Ce bien exceptionnel n'attend que vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 09/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 171313 - Réf Superimmo : ANVXXFY9X
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Caractérisques
Prix de vente : 366 000 €Prix au m² : 4 256 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / anTaxe foncière : 1 301 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

86 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/6 avec ascenseur
Orientation : Nord1 cave
BalconAnnée de construction : 1977
Chauffage collectif au gazSéjour de 30 m²
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 30 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
217 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 480 € / an
Maximum : 2 050 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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