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Vente appartement 365 000 €
86,11 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 6ème (69006)
86,11 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 6ème (69006)
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- 4 239 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/8 avec ascenseur
- 1 balcon (5 m²)
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre en EXCLUSIVITÉ !
Villeurbanne (CHARPENNES), limite Lyon 6e.
-- Appartement T4 - 86 m². Une véritable pépite ! --
Cet appartement vous propose bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un cocon familial où chaque détail a été pensé pour allier confort, style et praticité.
AGENCEMENT :
- Immense pièce de vie climatisée : 34,95 m², avec parquet massif et une cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, agrémentée d'un îlot central pour un espace de convivialité incomparable.
- Balcon (exposé Sud-Est) : un espace extérieur en toute tranquillité, donnant sur cour, idéal pour profiter de moments de détente et des rayons de soleil matinaux.
- 3 chambres : entre 9,5 m² et 13,5 m², ergonomiques et fonctionnelles. Chaque chambre est dotée d'un placard aménagé, offrant des rangements astucieux et un confort optimal.
- Salle de bain : moderne, d'une belle surface de 5,25 m², avec emplacement lave-linge. Vous bénéficiez d'une fonctionnalité idéale au quotidien.
- Garage fermé (en supplément pour 20 000 €) vous assurant un stationnement aisé.
VOUS APPRÉCIEREZ :
- Double exposition Sud- Est et Ouest rendant l'appartement chaleureux et accueillant.
- Confort thermique optimal : chauffage individuel électrique par radiateurs et climatisation réversible, parfait pour maîtriser vos consommations été comme hiver.
- Double vitrage bois d'origine et volets électriques (2024)
- Classe énergétique C : des performances excellentes, gage de confort et d'économies.
Charges maîtrisées : 210 €/mois, incluant l'eau froide, et les charges communes.
RÉSIDENCE
- Copropriété de standing édifiée en 1987, entretenue.
- Accès aux étages sécurisé par code.
- Espaces intérieurs partagés
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
- À deux pas de Lyon 6e et du Parc de la Tête d'Or (600 m).
- Commerces, écoles et services immédiats : toutes commodités au pied de l'immeuble.
- Accès pratique aux transports : tramways T1/T4 et futur T9, et métros A/B à proximité immédiate, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Connectivité idéale pour profiter pleinement de la ville.
- 15 minutes à pied de la Gare SNCF Part-Dieu et du centre commercial.
Vous êtes séduits ? Un coup de coeur n'attends pas !
Contactez-moi rapidement pour une visite !
(Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Publiée le 01/11/2024 -
Réf. agence : 88233-DECULTIEUX - Réf Superimmo : ANVXX2X7B
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| Prix de vente : 365 000 € | Prix au m² : 4 239 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 520 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf
| 86,11 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/8 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | 1 Garage |
| 1 balcon (5 m²) | Année de construction : 1987 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 35 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 100 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 100 € / an
Maximum :
1 570 € / an
Diagnostics réalisés le 25/10/2024.
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