Vente appartement 410 000 €

86,84 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lyon 7ème (69007)

Nous vous proposons à la vente cet appartement avec un très beau potentiel grâce à sa vue panoramique sur l'Ouest Lyonnais avec Fourvière et sur les tours de la Part-Dieu. Au 12ème étage avec plusieurs ascenseurs, ce bien exceptionnel est idéalement situé au pied du métro Garibaldi (Ligne D) proche de tous les commerces essentiels. Une entrée avec placard de rangement dessert un double séjour spacieux de 36,35m² exposé Ouest avec loggia de 4,06m² , une cuisine de 7,80m² pouvant être ouverte sur le séjour. L'espace nuit se compose de 2 chambres de 10,11m² et 13,06m², d'une salle d'eau et de WC séparés. Possibilité de créer une 3ème chambre dans le double séjour. Immeuble de standing très apprécié des copropriétaires pour ses nombreuses prestations : piscine, terrain de tennis, groupe d'entraide. Bonne isolation avec un DPE D proche de la note C. L'appartement est doté de nombreux rangements et une cave vient compléter ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking en sus. Les charges comprennent tout : entretien des parties communes, chauffage urbain et eau chaude, eau froide, ascenseur, équipements sportifs. Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 06.62.35.14.05. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 659 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3663 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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GUY HOQUET LYON 7

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