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Vente appartement 248 000 €
86,05 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 8ème (69008)

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  • 2 882 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 Garage
HTL

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17 avis
06 10 68 09 46 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

HTL Immobilier vous présente ce spacieux appartement de 4 pièces, idéalement situé dans le quartier dynamique du 'Grand Trou' à Lyon 8ème.
Avec son excellent DPE C, cet appartement allie confort moderne et efficacité énergétique.
Points forts
- Surface généreuse : 86 m2
- Étage privilégié : 5ème et dernier avec ascenseur
- Construction récente : 2002
- Exposition optimale : Nord/Sud
- Vue dégagée
- DPE : C (141) - GES : C (19)
Description :
L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour double climatisé de 26 m2 ouvrant sur une loggia de 3,4 m2 avec vue sur un jardin calme et exposé plein sud.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie.
La partie nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés.
Un petit rafraîchissement serait à prévoir pour mettre ce bien à votre goût.
Une cave complète cet appartement.
Possibilité d’acquérir un garage de 23m2 en supplément.
Transports et Commodités :
- Tramway T2 (arrêt route de Vienne) à 12 min à pied
- Bus 35 et C12 à proximité immédiate
- Commerces et établissements scolaires à quelques pas
Prestations de Qualité :
- Chaudière au gaz individuelle récente
- Double vitrage
- Fibre optique
Informations Financières :
- Impôt foncier : 1260 € par an (105 € par mois)
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un appartement alliant confort, fonctionnalité et emplacement idéal.
Contactez HTL Immobilier dès maintenant pour organiser une visite.
HTL Immobilier - Votre partenaire confiance pour une vie immobilière réussie.
Laurence GIORDANO No RSAC VILLEFRANCHE-TARARE : 884 199 811 Agissant sous le statut d'indépendant

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : LGAT4L8800 - Réf Superimmo : ANVXX9R6P
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Caractérisques
Prix de vente : 248 000 €Prix au m² : 2 882 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.htlimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

86,05 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (5ème) avec ascenseur
Orientation : Nord, Nord-Est, Est1 Garage
CaveAnnée de construction : 2002
Séjour de 25 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
141 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 960 € / an
Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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