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Vente appartement 475 000 €
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Malakoff (92240)
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Malakoff (92240)
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- 5 523 €/m²
- Exclusivité
- Étage 5/8 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Vincent UETTWILLER - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A 2mn du Métro Malakoff-Etienne Dolet (ligne 13) et à 7mn du Tram T6 et de la future ligne 15, appartement de 4 pièces et 85m2, traversant, orienté sud-ouest, dans une résidence bien entretenue de 1972 avec gardien.
Vous serez séduit par la luminosité de cet appartement traversant, les deux chambres exposées au nord et donnant sur le jardin, le salon donnant sur le grand balcon de 9m2, le dressing, les WC séparés et les 2 salles de bain. Vous aimerez aussi le local à vélo, la proximité du Parc Salagnac, des écoles et d'une crèche.
Aujourd'hui c'est un 4 pièces, mais vous avez la possibilité d’abattre le mur entre la cuisine et le salon vous permettant d’avoir un espace de 26m2 et d’abattre aussi celui entre le salon et une chambre, vous permettant d’avoir un grand espace de plus de 38m2 donnant sur le balcon. (voir photo de couverture)
Une cave complète cet ensemble.
Possibilité d'acquérir une place de parking dans la résidence.
Travaux à prévoir.
Nombre de lots de la copropriété : 168, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude et froide, gardien.) : 5700€ soit 475€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°340 138 858 - Greffe de NANTERRE) Vincent UETTWILLER Entrepreneur Individuel 07 69 97 25 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872285)
Publiée le 08/09/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340938152268 - Réf Superimmo : ANVXWN542
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| Prix de vente : 475 000 € | Prix au m² : 5 523 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 5 700 € / an | Taxe foncière : 1 691 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 86 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Étage 5/8 avec ascenseur | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1972 |
| Gardien | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée | Séjour de 16 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 168 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  53 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 120 € / an
Maximum :
1 560 € / an
Diagnostics réalisés le 06/03/2023.
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