Vente appartement 248 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 11ème (13011)

***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE...4 PIECES 86M²…REFAIT A NEUF…RESIDENCE L’ADRET DES COMTES…LES CAILLOLS…DERNIER ETAGE…ASCENCEUR…VUE COLLINE…TRAVERSANT…BALCONS...PARKING PRIVE***
Vous recherchez un appartement familial, dans un cadre verdoyant, à proximité de toutes les commodités, en dernier étage avec ascenseur, refait à neuf, cet appartement est fait pour vous.
Dans le secteur des Caillols, je vous ouvre les portes de ce charmant appartement de 86m² situé au sein de la résidence arborée, fermée et bien entretenue (isolation des façades refaites, réfection des halls avec portes sécurisées, portes blindées individuelles, intratone), l’Adret des Comtes.
Le coin jour dispose d’un lumineux (exposé sud/est) salon-séjour avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée qui ouvre sur un balcon duquel vous apprécierez les déjeuners avec vue sur les collines marseillaises. Une buanderie vient compléter cet espace.
Un dégagement vous emmène au coin nuit parfaitement séparé qui vous propose trois chambres avec placards dont une avec un balcon (l’une côté sud/est et les deux autres côté nord/ouest), une salle d’eau, et un WC séparé.
Vous y trouverez tout le confort nécessaire : climatisation réversible, double vitrage, parquet identique dans tout l’appartement, nombreux rangements, …
En rentrant chez vous, vous n’aurez pas besoin de tourner pour vous garer puisqu’une place de parking privative au pied de l’immeuble est vendu avec l’appartement.
La résidence L’Adret des Comtes est situé dans le 11ème arrondissement (limite 12ème), dans le quartier des Caillols, à proximité des commerces, écoles, accès autoroutiers, tramway, bus.
Coup de cœur assuré pour cet appartement qui ne restera pas longtemps à la vente ! Nombre de lots de la copropriété : 432, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales, chauffauge, eau froide, eau chaude, parking, ascenceur, syndic de copropriété, portail automatique, espaces verts) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873703)

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Prix de vente : 248 000 €	Prix au m² : 2 884 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 200,04 € / an	Taxe foncière : 1 600 €

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EMILIE CAFIERI - CAPIFRANCE

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