Vente appartement 259 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 4ème (13004)

MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT, appartement T4 avec ascenseur
bercé par la couleur blanche et son parquet véritable- avec cave, local moto fermé, 4 ° étage sur 5 avec un ascenseur.
Vous n'aurez nullement besoin de votre voiture, commerces et transports sont au pied de la résidence.
Marseille IVe : regorge de petits commerces de proximité comme Intermarché à 100 mètres, Collège à 100 mètres et le métro à 100 mètres, Parc Longchamp, véritable poumon vert à 15 minutes à pied.
Découvrir ce bel appartement T4 de 3 chambres et vaste espace de vie, au 4 -ème étage sur 5,
avec ascenseur.
Les points de cet appartement sont nombreux: son état excellent (juste le plaisir d'y vivre) clair, véritable parquet au sol partout sauf la cuisine et chauffage au sol donc pas de radiateurs encombrants, climatisation au vaste salon /séjour, double vitrage, salle d’eau neuve et des matériaux de qualité, cumulus dernière génération de 2022,des nombreux placards à disposition, ascenseur, des communs entretenus avec un gardien, local à moto, cave, porte d'entrée 3 points.
DESCRIPTION
Vous entrez par un grand hall qui donne sur un vaste espace avec un salon et un séjour lumineux expo SUD. Style ambiance loft avec parquet véritable et climatisation; double vitrage de 2022, chauffage par le sol
Un premier espace nuit avec deux chambres et nombreux placards et une salle d'eau neuve aux belles couleurs actuelles avec la douche double et une fenêtre d’aération, faite en 2023. WC indépendant.
La troisième chambre est indépendante dans un autre espace nuit avec accès par un petit couloir sans oublier son espace rangement et buanderie très pratique.
La cuisine fonctionnelle et aménagée, en excellent état et qui donne accès sur une loggia fermée pratique ; la cuisine est bien équipée avec son four dernière génération de 2022, hotte et plaque vitro.
Vous pouvez me contacter pour des renseignements complémentaires au 06 49 95 77 51
Nombre de lots de la copropriété : 316, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(INCLUS CHAUFFAGE AU SOL /EAU/ ASCENSEUR/ ELECTRICITE ET MENAGE DES COMMUNS ASSURANCE COPRO ET SYNDIC) : 3616€ soit 301€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 940 170 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sylvette IMBERNON Entrepreneur Individuel 06 49 95 77 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879883)

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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SYLVETTE IMBERNON - CAPIFRANCE

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