Vente appartement 250 000 €

86 m²

3 pièces 3 p

Marseille 4ème (13004)

iad France - Juliette Lamarque D'arrouzat (06 49 38 86 43) vous propose : Ensemble immobilier pour investisseurs, situé dans le dynamique 4ᵉ arrondissement de Marseille. Ce quartier offre une proximité avec de nombreux points d'intérêt, notamment le célèbre Palais Longchamp, véritable joyau architectural marseillais , ainsi que le quartier des Cinq-Avenues, réputé pour son ambiance conviviale et ses nombreux commerces .
L'ensemble se compose de deux appartements T2 et d'une spacieuse cave d'environ 40m2, répartis comme suit :
-Appartement T2 : Surface de 44 m², entièrement rénové. Il comprend une cuisine équipée, un séjour lumineux, une chambre confortable, une salle d'eau moderne et un WC séparé.
-Appartement T2/3 : Surface de 42 m², offrant un séjour, une chambre, une cuisine fonctionnelle, salle d'eau et un WC séparé.
Les deux appartements sont équipés de climatisations réversibles. De plus, les résidents bénéficient d'un accès à un jardin partagé au sein de la petite copropriété, offrant un espace de détente en plein cOEur de la ville.
Ce bien représente une opportunité d'investissement rare dans un secteur recherché de Marseille, alliant confort de vie et proximité des commodités.
Proximité immédiate des transports en commun, commerces et sites culturels.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 138.33 € par mois (soit 1660 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Juliette Lamarque D'arrouzat EI (ID 78392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 892540303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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JULIETTE LAMARQUE D'ARROUZAT - IAD

12 avis clients

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