Vente appartement 445 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Neuilly-Plaisance (93360)

iad France - Karine Manceau (06 31 92 89 12) vous propose : Exclusivité NEUILLY PLAISANCE en plein centre ville : Charmant F4 de 86m² avec JARDIN de 200 m² environ dans une résidence de standing en pierre de taille ( Stranieri) de deux étages, comprenant une entrée, un séjour avec accès direct sur balcon terrasse et jardin , double salon aujourd'hui mais à l'origine troisième chambre avec salle d'eau ( douche à l'italienne) et WC juste à côté , cuisine séparée aménagée et équipée, deux chambres, salle de bain et wc indépendant.
Au rez- de- chaussée , vous trouverez un grand garage de 41m² environ où peuvent stationner deux voitures avec un espace buanderie et lavabo
Mieux qu'un appartement, ce bien donne l'impression d'être dans une maison car il bénéficie d'une terrasse et d'un jardin de 200 m² environ( endroit idéal pour vos enfants ) et dépendance et appentis de 18 m² environ
Ce bien a beaucoup d'atouts ,
- appartement entretenu au premier étage
- bonne orientation
- en deuxième position, il ne tombe pas directement dans la rue
- grand balcon avec terrasse en façade de 11m² environ
- grand garage
-chauffage électrique individuel
- A 2 minutes du centre ville, 20 minutes à pied de la gare RER , bus 114-116-127-145
Il ne peut que vous plaire...je vous attends pour une visite.
Plus de photos sur le site I@d France
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 170 € par mois (soit 2040 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Manceau EI (ID 3358), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 789 456 753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 5 174 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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KARINE MANCEAU - IAD

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