Vente appartement 490 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Aurélie Montaut (06 64 30 79 61) vous propose : *Superbe appartement à Rueil Plateau - Dans un RESIDENCE MODERNE DE 2012, ce très bel appartement 4 pièces de 86 m², TRAVERSANT et LUMINEUX vous séduira par son cadre de vie et sa double exposition Est-Ouest.
L'entrée dispose d'un placard intégré et mène à une cuisine aménagée ouverte sur séjour lumineux orienté plein ouest. Le séjour dispose d'une grande baie vitrée et donne accès à un BALCON de 7 m². L'appartement comprend également 3 GRANDES CHAMBRES dont 2 avec placards intégrés et une avec salle d'eau privative. Toutes les chambres, exposées à l'Est, donnent sur un jardin au calme. Une salle de bain et un WC séparé complètent cet ensemble.
Aucuns travaux à prévoir, on pose ses valises. Excellent DPE en C !
2 PLACES DE PARKING privatives en sous-sol avec possibilité de borne électrique, et UNE CAVE complètent ce bien. Un local à vélo est également mis à disposition et l'accès à la résidence est sécurisé. Les charges incluant l'eau et le chauffage collectif sont maîtrisées à seulement 260 euros par mois.
*Localisation idéale :*
- À seulement 5 min à pied des commerces, crèche, école et collège des Bons Raisins.
- A 10mn à pied du future métro ligne 15 Rueil Mont Valérien
- À 15 min à pied du Lycée Richelieu.
- À 20 min à pied du centre-ville et moins de 10 min en bus.
- Bus 144 pour le RER A et bus 141 pour La Défense à 5 min.
Ne tardez pas et contactez-moi sans attendre !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 260 € par mois (soit 3120 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montaut EI (ID 68537), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 5 698 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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AURÉLIE MONTAUT - IAD

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