Vente appartement 659 500 €

86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maurice (94410)

Saint-Maurice, Le Plateau
À deux pas du Bois de Vincennes et à proximité immédiate de la station de métro Charenton Écoles, INSTANTiMMO est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité au sein d'un élégant immeuble.
Découvrez le plein potentiel de ce lumineux appartement de 86 m², situé au 3ème étage, offrant une double exposition et une disposition parfaitement étudiée.
L'espace intérieur se compose d'un salon spacieux, d'une cuisine ouverte s'intégrant harmonieusement au séjour, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant.
Une cave complète ce bien.
Les avantages de cette propriété ne s'arrêtent pas là. Elle dispose d'un local à vélos avec espace dédié aux poussettes, d'éclairage automatique dans les espaces communs, et d'une caméra de surveillance pour une sécurité optimale.
La fibre optique est disponible, et l'appartement est équipé de double vitrage pour une isolation phonique et thermique de qualité.
Les charges mensuelles, d'environ 320€, incluent l'eau chaude, le chauffage au sol, ainsi que les frais de copropriété. La chaudière a été remplacée il y a environ 5 ans, garantissant un confort optimal.
Avec des espaces judicieusement aménagés et une luminosité naturelle omniprésente, cet appartement est un véritable cocon à deux pas du bois.
Enfin, la station de métro CHARENTON ÉCOLES, ainsi que toutes les commodités et commerces, sont à quelques pas de cet appartement, vous offrant une qualité de vie incomparable.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. C'est une opportunité à ne pas manquer !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 830 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822569828.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences et de conseillers immobiliers n°1 de l'Est Parisien.

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Prix de vente : 659 500 €	Prix au m² : 7 669 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 830 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2022.

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JACKY MERAI - INSTANTIMMO

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