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Description

** VISITE VIRTUELLE disponible ** ---------------------------------------- [COUP DE COEUR !] L'Adresse Paris 12 vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement lumineux de 3-4 pièces / 2 chambres de 95m² pondérés (86.17m² carrez + 86m² d'extérieurs répartis sur 2 JARDINS). Actuellement configuré en 2 chambres, il est possible de le transformer en 3 chambres. Situé dans le quartier recherché MONTGOLFIER, vous serez séduits par sa vue imprenable sur le bras de Marne et la verdure qui l'entoure, et par le chant des oiseaux. Ainsi que par le petit bassin de l'un des 2 jardins. Vous pourrez également vous promener ou aller courir au bois de Vincennes, qui se trouve à environ 10 min à pieds. Venez poser vos valises dans ce havre de paix : vous pourrez prendre votre petit déjeuner le matin au soleil, et recevoir vos amis en fin de journée de l'autre côté de l'appartement, lui aussi ensoleillé puisqu'il est traversant, et exposé EST / OUEST, et SUD. Copropriété sécurisée par digicode et visiophone. Cet appartement familial, sans travaux et sans perte de place, est composé de : - 1 entrée + placard - 2 chambres indépendantes (avec placards aménagés). Possibilité d'une 3ème vraie chambre - 1 salle d'eau + WC séparés - 1 cuisine US entièrement équipée et aménagée, avec de l'électroménager qualitatif (la cuisine récente a été réalisée intégralement sur mesure, et sera vendue en l'état) - 1 vaste séjour de 41m² (hors cuisine) - 1 cave Possibilité d'acheter 1 ou 2 places de parking en SUS dans la même copropriété. Eau chaude et chauffage collectifs gaz. Vous y retrouverez toutes les commodités à proximité : transports (2 bus au pied de l'immeuble et RER A Joinville le pont à 10 min à pieds), écoles, commerces, bois de Vincennes, Provision pour charges : environ 4.000 euros/an (hors parking) Taxe foncière 2023 : 1.766 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 94 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4028 euros.

Publiée le 24/08/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 358 - Réf Superimmo : ANVXWJMDV
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Caractérisques
Prix de vente : 530 000 € Prix en baissePrix au m² : 6 151 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 028 € / anTaxe foncière : 1 766 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,43% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/294244.pdf

86,17 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 86 m²Rez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Est / Ouest
2 Parkings1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1968
Séjour de 41 m²1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage, en pvc
AlarmeCopropriété de 94 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
143 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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Historique des prix
13 novembre 2024

Baisse de 3,5%

530 000 €
24 août 2024
549 000 €
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