Vente appartement 355 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

iad France - Pierric Hoel (07 85 70 80 46) vous propose : de découvrir cet appartement T4 de 86 m² environ, idéalement situé avenue de la Constellation à Tassin la Demi-Lune, parfait pour une famille cherchant à combiner vie urbaine et tranquillité.
Situé au 4ème étage d'une résidence récente et sécurisée, l'appartement offre confort et praticité.
** Points forts : **
- Emplacement idéal
- Étage élevé, grande terrasse avec exposition ouest et vue dégagée
- Prestations de qualité
Dans l'entrée, vous trouverez un placard et un WC séparé avec lave-mains.
L’espace jour, composé d’un salon spacieux de 24m2 environ, associé à une cuisine séparée et équipée de 9 m2 environ pouvant être ouverte sur le salon, offre un espace de vie accueillant et fonctionnel.
La grande baie vitrée illumine la pièce et mène à une terrasse de 11m2 environ, exposée ouest, disposant d’un store-banne électrique et offrant une belle vue dégagée sur les monts du lyonnais.
L'espace nuit assure de son côté une intimité à chaque membre de la famille, avec trois chambres de 10, 11 et 14 m2 environ, dont deux disposent de placards intégrés.
La salle d’eau est équipée d'une double-vasque et d'une douche, tandis que la buanderie offre un espace de rangement complémentaire (possibilité de la transformer en pièce d’eau).
L'appartement inclut également une cave.
Un box de stationnement fermé en sous-sol aux normes PMR est disponible en supplément pour 15 000€.
Les prestations sont contemporaines : volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine, double-vitrage, visiophone et porte blindée.
Pour les déplacements, les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de bus à 3 minutes à pied (C21, C24, 14 et 72) et la proximité de la gare qui connecte au métro Gorge de Loup en 20 minutes. Le centre-ville de Tassin, avec ses commerces et services, est à seulement 10 minutes à pied.
Cet appartement est une excellente opportunité pour ceux qui cherchent un lieu de vie pratique et agréable à Tassin la Demi-Lune.
Contactez-moi pour planifier une visite et découvrir par vous-même ce que cet appartement peut vous offrir !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 106 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 160 € par mois (soit 1920 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierric Hoel EI (ID 78869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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PIERRIC HOEL - IAD

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