Vente appartement 246 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Valence (26000)

iad France - Cécilia Coudene (06 14 63 26 48) vous propose : Situé en hypercentre de la ville ce magnifique appartement traversant est / ouest vous permet de profiter des commerces et services à pied, le marché se trouve à 5 minutes.
Cet appartement comprend deux chambres, un double salon, une belle salle d’eau, un dressing, un cellier/buanderie, une cuisine séparée aménagée et équipée.
Au troisième étage de l'immeuble, vous pouvez profiter d'un grand balcon avec pergola sur mesure au sud de l’appartement avec une belle vue dégagée , un balcon situé à l’Est avec la possibilité d’installer table et chaises.
Deux grandes caves viennent compléter le bien ainsi qu’une place de parking attribuée et non dissociable de l’appartement dans un espace clos et sécurisé.
Un local commun prévu pour les cycles ainsi qu'un local pour les caddies de courses sont disponibles. Le confort est complet pour pouvoir circuler à pied.
L’appartement a été totalement rénové avec de belles prestations, climatisé, avec chauffage par climatisation réversible DAIKIN et chaudière gaz de ville par radiateurs et chauffage au sol électrique dans la salle de bain. Un adoucisseur est également présent pour le confort de vie
La résidence a vu de nombreux travaux se réaliser dans les communs, façade des communs refaite, cage d’ascenseur, et coursive totalement rénovée. Pour ses travaux, les comptes sont clos. Les charges actuelles sont cohérentes avec les prestations offertes dans cette résidence.
Possibilité d’acquérir une dépendance supplémentaire de 30 m² dans l’immeuble et /ou un jardin d’agrément en plus.
Saisissez cette magnifique opportunité et contactez-moi rapidement pour une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 94.67 € par mois (soit 1136 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécilia Coudene EI (ID 60444), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 901467910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 246 000 €	Prix au m² : 2 860 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 136 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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CÉCILIA COUDENE - IAD

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