Vente appartement 760 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vincennes (94300)

iad France - Frédérique Gouazé (06 88 82 90 29) vous propose : Superbe Appartement Lumineux de 4 Pièces avec Balcon à Vincennes
Découvrez ce magnifique appartement de 85.92m² situé dans les nouveaux quartiers de Vincennes, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Niché au sein d'une charmante résidence de 2003, cet appartement saura vous séduire par ses prestations de qualité et son environnement agréable. À seulement quelques minutes à pied du Carré Magique et à 5 minutes du Bois de Vincennes.
L'appartement comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un salon de 26 m², une buanderie, une cuisine séparée ( possibilité d'ouvrir sur le salon pour avoir un salon cuisine ouverte de 34M2 ), un balcon accessible depuis plusieurs pièces, et deux toilettes. Les prestations incluent un interphone pour votre sécurité et la fibre optique pour une connectivité optimale. Les expositions multiples (sud, nord, ouest) assurent une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, faibles charges de copropriété .
Le quartier offre de nombreux atouts pour les familles. Vous trouverez plusieurs crèches à moins de 5 minutes à pied et des écoles élémentaires à environ 7 minutes à pied, facilitant le quotidien des parents et des enfants. En outre, le Dôme de Vincennes, un espace aquatique très apprécié, est accessible en seulement 5 minutes à pied, offrant une piscine et diverses installations pour les loisirs et la détente. Les commodités ne manquent pas avec de nombreux commerces, supermarchés, et boutiques à proximité, rendant la vie quotidienne agréable et facile.
Les transports en commun sont également très accessibles : métro (ligne 1) est à seulement 10 minutes à pied, vous permettant de rejoindre le centre de Paris en 15 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier à 1 min a pied .
Vous disposerez également d'un parking dans la résidence , ( possibilité d'avoir une place supplémentaire équipé pour recharger les voitures électriques si nécessaire ) .
vous pouvez me contacter pour plus d'informations et organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 290 € par mois (soit 3480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Gouazé EI (ID 84405), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 933032583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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FRÉDÉRIQUE GOUAZÉ - IAD

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