Vente appartement 490 000 €

87 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bois-Colombes (92270)

À vendre : Appartement lumineux en RDC de 87 m² avec 4 chambres et terrasse – Bois-Colombes (92270)
Idéalement situé à quelques minutes à pied des gares de Bois-Colombes et Colombes (ligne J – Paris Saint-Lazare en 10 min), cet appartement traversant et bien exposé (SUD-EST) offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, marchés, écoles, espaces verts et des transports.
Une distribution optimale pour un confort au quotidien
Cet appartement de 5 pièces au rez-de-chaussée se compose de :
Une entrée avec placards offrant de nombreux rangements.
Un séjour lumineux avec espace salle à manger.
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec électroménager sous garantie.
4 chambres spacieuses (10 m², 11 m², 12 m², 13 m²), dont une avec accès direct à une terrasse en jouissance exclusive.
Une salle de bain moderne avec baignoire, douche, et double vasque.
Un WC séparé.
Espaces extérieurs et annexes
Cave en sous-sol incluse.
Un espace extérieur aménagé, arboré et fleuri, idéal pour des repas en plein air et des barbecues lors des beaux jours.
Copropriété et équipements
Petite copropriété de 14 lots, bien entretenue et sécurisée (digicode).
Charges mensuelles : 219 €.
Chauffage et eau chaude individualisés, grâce à une chaudière à condensation neuve (installée en mars 2023).
Points forts de cet appartement
Rénovation récente : aucun travaux à prévoir.
Exposition SUD-EST pour une belle luminosité.
Résidence sécurisée et bien entretenue.
Proximité immédiate des transports, commerces, restaurants, écoles et crèches.
Disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Kiya Fofana - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°898495858.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 5 632 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 628 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2023.

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