Vente appartement 290 000 €

87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Glières-Val-de-Borne (74130)

iad France - Justine Lecardonnel (06 47 26 22 56) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : BIEN RARE À LA VENTE : Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T3, à la fois spacieux et baigné de lumière, offrant 86,5m² de confort au rez-de-chaussée, avec une magnifique terrasse de 60m² environ, situé dans une charmante petite copropriété entièrement rénovée en 2009.
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace avec rangements menant à un wc indépendant suspendu. Cet appartement propose également une salle d’eau moderne, deux chambres confortables avec placards intégrés ainsi qu’une très belle pièce de vie de 44m² environ. Celle-ci comprend une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec son cellier/buanderie attenant, ainsi qu’un coin bar convivial, une salle à manger accueillante et un salon cosy donnant directement sur la grande terrasse dallée.
Pour parfaire ce bien, vous bénéficiez de deux places de stationnement extérieur réservées, d’une cave pratique de plus de 5m² ainsi que d’un parking visiteurs.
Les points en + de ce logement :
• Grand T3 baigné de lumière
• Terrasse spacieuse avec vue dégagée possédant lumière, électricité, arrivée d’eau et abris bois
• Juste à poser les valises, aucuns travaux à prévoir dans l'appartement
• Bon DPE
• Aucune anomalie électrique
• Poêle à bois à pierre réfractaire neuf
• Cuisine entièrement équipée avec cellier/buanderie
• Grande pièce de vie
• Nombreux rangements
• Places de stationnement conséquentes
• Cave avec électricité et lumière
• Faibles charges de copro et faible taxe foncière
• Ligne de bus à l’entrée de la copropriété
• Commerces et commodités à proximité
UNE BELLE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Lecardonnel EI (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 3 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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JUSTINE LECARDONNEL - IAD

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