Vente appartement 424 000 €

87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Granville (50400)

APPARTEMENT 3 PIÈCES AU CALME Situé dans l'HYPER CENTRE-VILLE de GRANVILLE, à proximité immédiate de la Mer, ses plages et du Port de Plaisance ( 200 m ), POZZO Immobilier vous propose cet APPARTEMENT entièrement refait à neuf de 3 pièces ( 87 m2 habitable ) situé au sein d'une résidence de standing sécurisée avec ASCENSEUR. Il comprend une entrée avec placards, une cuisine aménagée équipée de 13 m² (électroménager NEUF de qualité : réfrigérateur et congélateur LIEBHERR, lave-vaisselle SIEMENS, etc...), un séjour-salon de 23 m², deux chambres ( 14 et 17 m² ), une buanderie aménagée, une salle d'eau ( meuble double vasque et sèche serviettes NEUFS), WC indépendants, Le chauffage est individuel au gaz de ville. Parquet en chêne NEUF dans tout l'appartement. Appartement LIBRE à la vente. Possibilité de louer un garage dans l'immeuble. Des fenêtres en aluminium double vitrage et les volets roulants contribuent à une bonne isolation thermique. Cet appartement est situé dans un immeuble des années 90 de quatre étages avec sous-sol et ascenseur. Il est en très bon état général avec un extérieur en bon état. Un interphone et un digicode assurent un accès sécurisé au bâtiment. Dans un quartier calme, avec un grand parking gratuit à proximité, cet appartement est proche de toutes commodités : il se situe à 100 mètres des commerces, de la plage du Herel, du port de plaisance et à trois minutes des écoles. Il y a des écoles de tous niveaux à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve la gare Granville à quelques pas du bien. Le cinéma Select vous attend à quelques minutes à peine pour vos loisirs, de même qu'un tennis. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, des boucheries-charcuteries et trois épiceries sont aussi accessibles. Le marché Cours Jonville anime les environs tous les samedis. La classe énergétique est notée C pour une consommation énergétique de 132 kWh/m2/an. La classe climatique est également notée C (23 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 960 euros et 1 350 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. La copropriété comporte 95 lots et implique 1 505 euros de charges annuelles ( eau comprises ) pour ce lot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière POZZO Yquelon. Copropriété de 95 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1505 euros.

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Prix de vente : 424 000 €	Prix au m² : 4 874 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 505 € / an	Taxe foncière : 1 561 €

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2023.

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