Vente appartement 286 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Celine Monoy (06 22 77 23 70) vous propose : Appartement situé aux Sables-d'Olonne, à pied de toutes les commodités, emplacement prisé à pied de la mer.
Vous rêvez de passer vos journées au bord de mer en Vendée ? à seulement 500m de la plage et de tous vos commerces préférés.
Cet appartement atypique et spacieux de 87m² offre un potentiel incroyable avec beaucoup de charme comme dans un château, belle hauteurs sous plafond et décoration. Avec ses 3 chambres, 1 salle de bain, WC séparé, salon/séjour et sa cuisine à repenser, vous avez l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble ou de réaliser votre projet investissement locatif. Profitez de son exposition plein sud et traversante pour bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Stationnement possible dans la rue, pas de garage ni de cave.
Nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat et habitable de suite.
Les atouts de cet appartement sont sa localisation et son potentiel d'aménagement.
N'attendez plus pour réaliser le projet de vos rêves !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 27.75 € par mois (soit 333 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 440 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Monoy EI (ID 43792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880321971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 286 000 €	Prix au m² : 3 287 € / m²
Charges prévisionnelles : 333 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 440 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	94 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2023.

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CÉLINE MONOY - IAD

Siren : 880321971

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