Vente appartement 430 000 €

87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 2ème (69002)

iad France - Elodie Abrami (06 65 26 20 10) vous propose : EXCLUSIVITE CŒUR PRESQU’ILE / VUE QUAIS DU RHONE : Très bel appartement T3 de 87m2 entièrement rénové, avec vue imprenable sur le Rhône, à quelques pas du métro Cordeliers, de la rue de la République et de toutes les commodités du centre-ville (transports, commerces, écoles).
Situé au 6ème étage d'un bel immeuble ancien très bien entretenu, cet appartement offre de belles prestations, alliant modernité et charme de l’ancien préservé (parquet chevron massif, cheminée…).
Que vous recherchiez une résidence principale de caractère ou un investissement locatif rentable (ou bien les deux !), l’agencement actuel offre de multiples possibilités et se compose comme suit :
- Une belle entrée avec wc indépendant,
- Une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur une vaste pièce à vivre offrant un espace salon/salle à manger lumineux avec vue dégagée sur le Rhône.
- Derrière une élégante verrière d’atelier, une chambre en second jour ainsi qu’une salle d’eau attenante.
- Un second espace nuit avec salle d'eau et wc, pouvant accueillir une suite parentale ou une chambre d'enfant. Tout en faisant partie intégrante du bien, cet espace, doté d'une cuisine, peut également offrir une réelle indépendance, idéale pour recevoir amis ou famille, ou pour une location longue durée ou courte durée (type airbnb).
Pour votre confort, des rangements intégrés complètent ce bien clef en main.
Un local vélo/poussette est à disposition dans la résidence.
Faibles charges.
Vous rêvez d’un bien de caractère avec une vue exceptionnelle, en plein cOEur de Lyon ? Contactez-moi pour organiser une visite et me partager votre projet !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 92.33 € par mois (soit 1108 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Abrami EI (ID 79792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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ELODIE ABRAMI - IAD

Siren : 850597501 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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