Vente appartement 434 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

69003 LYON - EMPLACEMENT TRES RECHERCHE - RUE DES RANCY - ENTRE METRO PLACE GUICHARD ET GARIBALDI - 4 PIÈCES LUMINEUX AU CALME EN TRIPLE EXPOSITION AVEC BALCON DE 15 M²
Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement d'une superficie de 86.96 m² Loi Carrez situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur dans un immeuble récent en très bon état de 2002. À seulement 15 minutes à pied du métro Place Guichard et à 12 minutes à pied du métro Garibaldi, sa localisation est idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise.
Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un vaste séjour de 24.41 m² donnant accès à un grand BALCON de 14.75 m² exposé EST, d'une cuisine de 10.23 m² aménagée et équipée qu'il est possible d'ouvrir sur la pièce de vie principale OU installer une verrière. L'accès au balcon se fait également directement avec la cuisine. Un dégagement avec placard, une salle de bains, WC séparé, 3 chambres (10.27 m², 10.78 m² et 12.17 m²) dont 1 avec placard intégré. L'intégralité des chambres donnent au calme sur le jardin intérieur de la copropriété offrant notamment une vue sur un magnifique magnolia.
La triple exposition (Est, Ouest, Nord) confère à ce bien une luminosité naturelle exceptionnelle et optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable.
La pièce maîtresse de ce bien est sans aucun doute son BALCON, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Une climatisation a été installée en 2019 dans la pièce de vie.
Cet appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel, au calme, offrant un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Son état général est bon, assurant un cadre de vie confortable et agréable.
Possibilité d'acheter en sus un BOX fermé situé au 2ème sous-sol sécurisé pour la somme de 30.000 €.
Pas de procédure en cours. Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 58 lots principaux. Budget annuel des charges de copropriété 2198 € incluant l'eau froide, entretien de la chaudière individuelle au gaz, société de nettoyage, ascenseur, entretien espace verts etc...
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sylvain FERRATON par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Ferraton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°791921042.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 434 000 €	Prix au m² : 4 989 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 198 € / an	Taxe foncière : 1 310 €

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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