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Vente appartement 347 000 €
87 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Nantes (44100)

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  • 3 989 €/m²
  • Étage 3/4 avec ascenseur
  • 2 balcons
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
Le 10 IMMO

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Description

Découvrez votre nouveau chez-vous à Nantes avec LE 10 IMMO
Bienvenue dans votre appartement T3 de 87 m², situé non loin du parc de procé, à Nantes.
Niché au coeur d'un quartier paisible et verdoyant, cet appartement vous offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre nantaise.
Cet appartement est situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, avec ascenseur. Il allie le charme de l'ancien à la modernité des équipements contemporains. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'élégance des espaces, baignés de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Le séjour de 30 m² est le coeur de la maison, un lieu convivial où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis.
L'appartement dispose de deux chambres spacieuses. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et vous permettra de préparer de délicieux repas en toute tranquillité. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace de vie fonctionnel et agréable. L'appartement dispose également de nombreux rangements avec des placards dans chaque chambre, dans l'entrée et le couloir.
Depuis le balcon, vous pourrez profiter des après midis ensoleillées pour vos moments de détente. L'exposition Est-Ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
Une cave et un stationnement intérieur complètent les atouts de ce bien.
Imaginez-vous flânant dans les allées du parc à proximité, savourant un repas dans le restaurant voisin ou faisant vos courses dans l'une des trois épiceries situées à seulement 5 minutes à pied. Les commodités ne manquent pas : crèches, écoles, et médecins généralistes sont accessibles en quelques minutes. La fibre optique est également disponible, assurant une connexion internet rapide et fiable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant confort, modernité et charme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Nicolas 06-36-36-69-30
Honoraires inclus de 3.58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 145 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1176.00 et 1592.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 15/10/2024 - Réf. agence : VA1971-COMPANY37879OMG - Réf Superimmo : ANVXWXQ93
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Caractérisques
Prix de vente : 347 000 €Prix au m² : 3 989 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 145 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,58% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37879omg/165/nXHs1/honoraires_au_1er_janvier_2023_2.pdf

87 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 3/4 avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest1 Garage
Cave2 balcons
Année de construction : 1966Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 30 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Copropriété de 36 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
163 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 176 € / an
Maximum : 1 592 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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Infos légales : 920704228
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