Vente appartement 470 000 €

87,84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06000)

NICE LIBERATION / AV ROMAIN ROLLAND - 4 pièces traversant de 88 m2, étage élevé, bel immeuble, cave, possibilité garage en sus ! A 2 pas du marché de la libération !
Découvrez cet appartement en exclusivité, traversant de 88 m², baigné de lumière et idéalement situé à 50 mètres de l'arrêt de tramway Borriglione, dans une petite rue paisible du quartier vivant de la Libération et à proximité immédiate de la Gare du Sud. Vous profiterez d'un environnement pratique et dynamique avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces variés, supermarchés, marché quotidien, pharmacies, banques, laboratoires, cafés, restaurants, cinémas, écoles, et professionnels de santé.
Situé au 3e étage d'un bel immeuble Art Déco, classé et bien entretenu (70 % des résidents sont propriétaires), cet appartement offre un espace calme et lumineux, avec de beaux volumes et des plafonds de plus de 3 mètres de hauteur.
L’entrée spacieuse dispose d'un grand placard et mène côté rue à un séjour-cuisine avec une large bow-window, des moulures au plafond et un sol clair. La cuisine ouverte est entièrement équipée. En face de l’entrée se trouvent des toilettes séparées et une salle de bain avec baignoire. De l'autre côté, un couloir dessert un dressing indépendant et l'espace nuit composé de trois grandes chambres orientées plein sud, donnant sur une cour privative très calme et ensoleillée, avec vue dégagée sur les toits. Ces chambres possèdent de belles fenêtres ou bow-windows avec parquet en chêne massif en excellent état et des volets roulants électriques.
L'appartement bénéficie du chauffage central collectif avec consommations individualisées, gaz de ville (cuisine, eau chaude) et électricité. En sous-sol, une grande cave sèche de 8,5 m² est incluse.
Possibilité d'acquérir un grand garage en option : 18 m² avec mezzanine et électricité, situé au rez-de-chaussée dans la cour intérieure, avec accès direct à la porte cochère.
Cet appartement, habitable immédiatement, offre un potentiel de rénovation et de restructuration selon vos envies. Une belle opportunité pour un logement familial au cœur d'un quartier authentique et animé. Emilie FOGLIETTI +33757071717

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Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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