Frederic SALAS - iad

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Description

iad France - Frederic Salas (06 60 77 96 66) vous propose : dans le secteur recherché du Carré d'0r, à 3 minutes à pied de la mer et de la zone piétonne, venez découvrir ce trois pièces de 87 m2 avec balcon à rénover. Traversant Sud - Nord, doté d'un GARAGE, cet appartement est situé au premier étage d'un bel immeuble bourgeois bien entretenu et sécurisé.
L'ensemble de l'appartement donne sur une cour au calme, orientée plein Sud. L'un des principaux atouts de cet appartement est sa flexibilité, grâce à des cloisons, vous pouvez réaménager l'espace en créant deux chambres au nord et un séjour à l'américaine au sud d'une surface de 38 m2, ou le transformer en un appartement de quatre pièces avec trois chambres selon vos besoins.
Pour compléter le bien : Trois climatiseurs réversibles, une cave, un local à vélos sécurisé, ainsi qu'un garage privé, denrée rare dans ce quartier !! situé à 100 mètres de l'immeuble.
Les travaux à réaliser, vous donneront l'opportunité de le personnaliser selon vos goûts !!
Faible charges !! 107 euros par mois avec le Garage.
A 6 minutes à pied, vous trouverez la ligne du Tramway T2 Alsace-Lorraine qui va en direction de l'aéroport ou du Port.
DEVIS TRAVAUX SUR DEMANDE.
A découvrir rapidement ce bien rare sur le marché.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 97.67 € par mois (soit 1172 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Salas EI (ID 55056), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 851842138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/11/2024 - Réf. agence : 1633836 - Réf Superimmo : ANVXX3EXG
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Caractérisques
Prix de vente : 540 000 €Prix au m² : 6 207 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 172 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

87 m² - 3 pièces - ter. 500 m²Étage 1/5
Année de construction : 1910Copropriété de 20 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
257 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 980 € / an
Maximum : 2 740 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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