Vente appartement 199 000 €

87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Alban (31140)

iad France - William Ansart (07 87 32 04 76) vous propose : Appartement T3 avec Balcon, Jardin, Garage, Carport, Cave en sous-sol et Sauna à Saint-Alban
Découvrez ce superbe appartement T3 de 87m² à Saint-Alban, offrant un cadre de vie idéal alliant confort, espace et tranquillité. Situé dans une bâtisse de 1950, en bon état général, ce bien saura vous séduire par son charme authentique et ses nombreux atouts.
Situé au premier et dernier étage d'une maison divisée en deux lots, cet appartement avec entrée privative vous accueille avec une vaste entrée, donnant immédiatement l'impression d'être dans une maison. Les volumes généreux et la hauteur sous plafond de 2,85m accentuent la sensation d'espace.
L'appartement se compose d'un lumineux séjour de 16m² environ et d'une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée. Le balcon de 17,7m² environ, est un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Côté nuit, deux chambres d'environ 13,5m² et 12,7m² vous offrent confort et intimité. Une grande salle de bain de 9m² environ et un WC séparé viennent compléter ce bien, avec un coin buanderie.
Ce bien dispose également d'une cave en sous-sol spacieuse de 50m², équipé d'un sauna, parfait pour créer un espace de stockage supplémentaire.
Pour votre confort, le bien est doté d'un garage fermé et d'un carport pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Un jardin privatif vous permettra de profiter des beaux jours ou d'y stationner des véhicules supplémentaires.
L'appartement est déjà équipé de la fibre optique, de radiateurs à inertie double cOEur et d'une climatisation, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Quelques travaux sont à prévoir pour personnaliser ce bien selon vos goûts.
Autre avantage considérable, ce bien ne comporte aucun frais de copropriété, vous permettant ainsi de maîtriser vos charges au mieux.
Idéalement situé à deux pas du centre commercial de Fenouillet, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique, proche des commodités tout en offrant une accessibilité rapide à la route de Paris et à l'autoroute A62.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William Ansart EI (ID 80799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 913936639, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2022.

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WILLIAM ANSART - IAD

Siren : 913936639

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