Vente appartement 725 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Suresnes (92150)

iad France - Emmanuelle Breton-Payet (06 21 43 49 63) vous propose : À Suresnes, cet appartement de 4 pièces, d'une superficie de 87,4 m², entièrement rénové, vous offre un cadre de vie paisible et agréable. Situé en rez-de-jardin dans une résidence calme, il bénéficie d'une orientation sud-est, garantissant une belle luminosité.
Dès l'entrée, vous serrez séduit par la luminosité et le plan de ce bien ainsi que les nombreux espaces de rangement. La cuisine ouverte, moderne et équipée, s'intègre parfaitement à un séjour lumineux, avec de grandes baies vitrées donnant sur un jardin privatif à l'abri des regards. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables (13,36 m² et 14,62 m²), dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un dressing. Une salle de bains supplémentaire et deux WC séparés viennent compléter cet espace.
L'appartement dispose d'une cave également.
La résidence est bien entretenue et sécurisée, située dans un quartier tranquille. Exposée sud et ouest, l'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Le bien est idéalement situé pour les familles, avec une excellente sectorisation scolaire pour les écoles maternelle, primaire et collège. Côté transports, vous êtes à moins de 5 minutes à pied du tramway T2 Longchamp et à 4 minutes de la ligne L (direction Saint-Lazare). Plusieurs lignes de bus (360, 241, 160, 263) sont accessibles en 2 minutes, et de nombreuses pistes cyclables passent au pied de l'immeuble.
Commodités à proximité : commerces de première nécessité (pharmacie, boulangerie, alimentation).
Points forts : entièrement rénové, lumineux, double exposition, proche des transports, commerces, excellente carte scolaire, jardin privatif végétalisé.
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 284 € par mois (soit 3408 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emmanuelle Breton-Payet EI (ID 34692), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 844211490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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EMMANUELLE BRETON-PAYET - IAD

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