Vente appartement 288 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31500)

iad France - Florence Carles (06 51 04 04 86) vous propose : IDEAL AUSSI POUR INVESTISSEUR COLOCATION
Bel appartement T4 de 87m.² situé au 2eme étage/3 à 2 pas de la ligne métro JOLIMONT et bénéficiant d'une TRIPLE EXPOSITION. Ce bien est composé d'une entrée desservant un beau séjour lumineux de 34m.² avec une cuisine contemporaine SUR MESURE HAUT DE GAMME ouverte avec une VERANDA intégrée ainsi qu'un cellier. Vous disposez de 3 chambres toutes équipées de placards, d'un wc indépendant et d'une salle d'eau d'environ 6m.² Vous pourrez stocker vos vélos en sécurité grâce à un local collectif. Est également compris dans la vente, une place de parking en plen air sécurisée.
Les charges de copropriété comprennent l'au froide et sont de 330€ / trimestre.
La chaudière à gaz vient d'être changé en juin 2024.
Côté localisation, station de métro à 2 mn à pied, bus 1 mn, écoles et lycée à 5mn, accès rocade La Roseraie à 2 km.
Les + : LUMINEUX, CUISINE EQUIPEE HAUT DE GAMME, PROCHE COMMERCES ET SERVICES, MENUISERIES ALUMINIMUM SUR PARTIE JOUR, VOLETS ROULANTS CENTRALISES, NOMBREUX RANGEMENTS
A visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 131.5 € par mois (soit 1578 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles EI (ID 73147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 288 000 €	Prix au m² : 3 310 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 578 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2023.

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FLORENCE CARLES - IAD

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